La zone d'aménagement concerté de Saint-Martin-du-Touch, située à Toulouse, accueille un nouveau projet d'envergure qui symbolise la volonté de créer une véritable mixité urbaine au cœur du Tarn. Ce programme ambitieux, porté par Toulouse Métropole Habitat, prévoit la construction de 60 logements locatifs sociaux accompagnés d'infrastructures essentielles pour dynamiser la vie de quartier. Avec une mise en ligne de l'appel d'offres en janvier 2025 et une date limite de réponse fixée au 17 février 2025, ce projet s'inscrit dans une démarche d'urbanisme intégré qui vise à offrir un cadre de vie moderne et accessible.
Un programme résidentiel et commercial au cœur de la ZAC St-Martin-du-Touch
60 logements sociaux pour renforcer l'offre de logement accessible
Le projet de l'îlot S8 constitue une réponse concrète aux besoins croissants en logements sociaux dans la métropole toulousaine. Toulouse Métropole Habitat, acteur majeur du logement social dans la région, pilote cette opération qui totalise 60 unités de logements collectifs réparties sur une surface de plancher de 5 420 mètres carrés. Ces logements, dont certains sont spécifiquement adaptés aux seniors avec 10 unités dédiées, témoignent d'une approche inclusive de l'habitat social. Le budget alloué à cette construction s'élève à 7 803 000 euros hors taxes, ce qui représente un investissement substantiel dans l'amélioration du cadre de vie des futurs résidents. La maîtrise d'œuvre a été confiée au cabinet JDRa architecture de Toulouse, reconnu pour son expertise en matière de construction durable et d'intégration urbaine harmonieuse.
Des commerces et une maison de santé pluriprofessionnelle pour dynamiser le quartier
Au-delà de la dimension résidentielle, ce projet intègre des équipements essentiels pour favoriser l'animation du quartier et répondre aux besoins quotidiens des habitants. Deux commerces en rez-de-chaussée permettront d'offrir des services de proximité et de créer des emplois locaux, contribuant ainsi à l'économie du territoire. Plus significativement encore, une maison de santé pluriprofessionnelle verra le jour au sein de cet ensemble, répondant à l'enjeu crucial de l'accès aux soins dans les quartiers en développement. Cette infrastructure médicale constitue un véritable atout pour les futurs résidents et l'ensemble du secteur, créant un pôle de santé moderne et accessible. La première pierre de ce programme a été symboliquement posée le 12 juillet 2024, marquant le lancement effectif des travaux qui s'étaleront sur une durée de 16 mois selon les termes du marché public. L'achèvement est prévu pour 2026, date à laquelle les premiers habitants pourront investir les lieux et bénéficier d'un environnement pensé pour favoriser le vivre ensemble.
Les caractéristiques techniques et architecturales du projet de l'îlot S8
Des menuiseries en acier et aluminium laqué pour une esthétique moderne
Le cahier des charges du marché public précise des exigences techniques particulières qui reflètent l'ambition architecturale du projet. Les menuiseries extérieures seront réalisées en acier laqué et en aluminium laqué, des matériaux qui conjuguent résistance, durabilité et élégance contemporaine. Ces choix techniques s'inscrivent dans une démarche de performance énergétique conforme à la réglementation environnementale 2020. L'isolation des murs extérieurs sera assurée par de la laine de bois de 16 centimètres d'épaisseur, offrant une résistance thermique de 4,5 mètres carrés Kelvin par Watt, garantissant ainsi un confort optimal aux occupants tout en limitant les dépenses énergétiques. Les toitures terrasses bénéficieront d'une isolation en polyuréthane de 20 centimètres pour une résistance thermique exceptionnelle de 9,1 mètres carrés Kelvin par Watt. Cette attention portée aux détails techniques se traduit par des performances énergétiques remarquables, avec une consommation d'énergie primaire non renouvelable conventionnelle variant entre 45,1 et 48,2 kilowattheures par mètre carré et par an selon les bâtiments.
Une vitrerie spécifique pour valoriser les espaces commerciaux
Les surfaces commerciales du rez-de-chaussée bénéficieront d'un traitement particulier avec une vitrerie spécialement conçue pour maximiser la visibilité et l'attractivité des enseignes. Cette spécificité technique, mentionnée explicitement dans l'appel d'offres sous le code CPV additionnel 45421140, vise à créer une vitrine urbaine dynamique qui contribuera à l'animation de la rue et à l'identité du quartier. L'ensemble du projet repose sur des fondations en béton à base d'argile crue, un matériau innovant qui illustre l'engagement environnemental des maîtres d'ouvrage. Les bureaux d'études techniques associés au projet, notamment EGIS pour la structure, la thermique, les fluides et les voiries et réseaux divers, Saut-de-Loup pour le paysage et Gamba pour l'acoustique, apportent leur expertise pointue pour garantir la qualité globale de la réalisation. Cette collaboration pluridisciplinaire assure une cohérence entre les différentes dimensions du projet, de la performance énergétique à l'intégration paysagère.
Les enjeux de mixité urbaine et d'aménagement du territoire dans le Tarn
Un projet qui répond aux besoins de logement social dans la région
La construction de ces 60 logements sociaux s'inscrit dans un contexte régional marqué par une demande soutenue en habitat accessible. Toulouse Métropole Habitat, avec son numéro SIRET 40012146300105, assume pleinement son rôle de bailleur social en développant une offre qualitative qui dépasse la simple fonction d'hébergement. L'intégration de logements seniors démontre une attention particulière portée aux évolutions démographiques et aux besoins spécifiques des populations vieillissantes. Le coût au mètre carré, estimé à 1 561 euros hors taxes incluant les voiries et réseaux divers, témoigne d'une gestion rigoureuse des finances publiques tout en maintenant des standards élevés de qualité. Le projet a d'ailleurs obtenu la certification Bâtiment Durable Occitanie niveau Argent en phase de conception en juillet 2024, reconnaissance officielle de ses qualités environnementales et de son inscription dans une démarche de développement durable. Les critères d'attribution du marché, pondérés à 40 pour cent pour la valeur technique et 60 pour cent pour le prix, illustrent la recherche d'un équilibre entre excellence technique et maîtrise budgétaire.
La ZAC St-Martin-du-Touch comme modèle d'urbanisme intégré
La zone d'aménagement concerté de Saint-Martin-du-Touch représente bien plus qu'un simple projet immobilier, elle incarne une vision globale de l'urbanisme contemporain où résidents, travailleurs et visiteurs peuvent vivre, travailler et se divertir à proximité. Cette ambition de créer un cadre de vie de type village au sein d'une métropole dynamique répond aux aspirations actuelles en matière de qualité de vie urbaine et de réduction des déplacements contraints. L'îlot S8 constitue une pièce maîtresse de cet aménagement plus vaste, contribuant à tisser des liens entre habitat, services et espaces publics. La procédure adaptée choisie pour ce marché public facilite l'accès des entreprises locales et régionales, favorisant ainsi l'économie territoriale et la création d'emplois de proximité. Avec un démarrage effectif des travaux programmé pour janvier 2025 et une livraison prévue en juin 2026, ce projet s'inscrit dans un calendrier maîtrisé qui permettra rapidement de concrétiser cette vision d'un quartier vivant et équilibré. La publication de l'avis sur Marchés Online, bien que désormais archivée suite au dépassement de la date limite de réponse, témoigne de la transparence et du professionnalisme qui caractérisent cette opération d'aménagement urbain d'envergure.